Ипотека – популярный кредитный продукт, который позволяет россиянам покупать собственное жилье с минимальным первоначальным взносом. Есть возможность вносить от 10% от суммы квартиры, дома или использовать средства материнского капитала. Сроки кредитования составляют до 30 лет, переплата за все время пользования займом значительная, но, учитывая возможность сразу жить в своей квартире, она является разумной. Расскажем, что учитывать при выборе ипотечной программы, чтобы остановиться на оптимальном с точки зрения финансовых условий кредитном продукте.

Сравните предложения

Первое, что вам нужно будет сделать, – это выбрать интересующий вариант, например, по ссылке https://chel.etagi.com/, рассмотреть предложения первичного и вторичного рынков. Если квартира принадлежит к старому жилому фонду, узнайте у продавца, согласен ли он ждать одобрения у банка, какие будут условия. Потом ознакомьтесь с кредитными программами, сравните ссылки и подводные камни. Все это позволит выбрать в конечном счете оптимальный по финансовым условиям продукт. Заранее проверьте кредитную историю – если она с нюансами, выбор программ резко сузится, но знание этого факта поможет сэкономить время.

Размеры ставок

Средняя ставка по рынку одна, но попадаются программы с более выгодными условиями. Их предлагают банки, которые работают по социальному курсу, предполагают специальные возможности для отдельных категорий (льготных). Если вы молодая, многодетная семья, инвалид, поинтересуйтесь сначала, где можно оформить заем на льготных условиях, а потом рассматривайте все остальные. Перечень вариантов будет в разы уже, зато и процентная ставка получится ниже.

Расчет расходов

Во-первых, оформлять кредит нужно только на ту сумму, которая вам реально нужна. Если она будет больше, банк может пойти навстречу, но это повысит регулярные платежи. Во-вторых, учитывайте все дополнительные расходы – комиссии, страховки и так далее. Для примера – некоторые финансовые учреждения обязывают оформлять страхование имущества, жизни, и регулярные платежи по программам получаются значительные. Уточните заранее все подводные камни – это позволит избежать лишних сюрпризов.

Досрочное погашение

Переплата за 10 и, тем более, 20-30 лет ипотеки выходит значительной. При появлении возможности досрочного расчета по долговым обязательствам заемщики спешат вернуть долг сразу. Узнайте, предусмотрены ли штрафные санкции за такие действия, дополнительные комиссии.