В начале и середине осени в Москве обычно бывает стандартная обстановка на рынке недвижимости. Но сейчас она несколько отличается, как считают многие аналитики. Уж очень заметно пошло на снижение предложение продаж, и слишком явно возрастает спрос на покупку. В столице недвижимость вообще никогда не была дешевой, но ко все прочим прелестям сегодняшней жизни похоже, что Москва встала перед новым взлетом цен на жилье. За летнее время новостроечные предложения сократились на девять процентов. А жилье, которое более или менее доступно(имеется в виду стоимость сто – сто пятьдесят тысяч рублей за квадратный метр) – такое жилье содержится в менее, чем в половине предложений. Московские агентства недвижимости обнародовали  сведения  по увеличению коммерческих жилищных сделок в несколько раз. Также растут цены на такие разновидности сделок с недвижимостью, как, например, аренда земли под автостоянку и другие подобные объекты. А стоимость квадратного метра жилья тоже подскочила – подмосковная цена составляет около семидесяти тысяч рублей, а столичная – около ста шестидесяти тысяч.

   Есть такое понятие в экономике – отложенный спрос. Именно этим объясняется некоторыми аналитиками создавшаяся ситуация. Другие же доказывают, что реализация отложенного спроса произошла в 2010 – 2011 годах. А то, что все процессы на рынке так оживились и активизировались, объясняется, по их мнению, тем, что банки предоставляют сейчас заманчивые и благоприятные условия кредитования – ведь по статистическим данным, где-то половина сделок с недвижимостью совершается нынче с помощью ипотеки. Большое значение имеет также и факт относительной стабильности цен за прошедшие два года. При непредсказуемых и очень быстрых сменах цен в период кризиса сделки с недвижимостью были очень невыгодны. А сейчас можно продать старую квартиру и купить новую – не особо рискуя (конечно, в том случае, если вы имеете дело не с «черными» риэлторами).

   Агентство «Индикаторы рынка недвижимости» вывело в свет такую информацию – коррекция на мировых финансовых рынках обуславливает размеры роста и увеличения числа сделок с объектами недвижимости. Инвесторы пережили много волнующих минут из-за цен на золото и из-за событий на фондовом рынке. Именно поэтому они свои интересы перенаправили в инвестирование в недвижимость. Кстати, часть аналитиков стоит на том, что как раз это перемещение заинтересованности инвесторов и приведет к ожидаемому резкому повышению цен.

   Кроме вышеизложенных факторов, ощутимо заметно даже неспециалистам то, что структура предложения изменилась. Большинство покупателей теперь предпочитает приобретать объекты эконом – класса. Именно к этому классу относятся более пятидесяти процентов реализованных на сегодняшний день объектов. Все это происходит вследствие изменения структуры интересов покупателя. Отодвинуты в сторону имидж и престижность.  Внешний эффект меняется на жизнь в реальном комфорте. За адекватную, конечно, цену.