Определение стоимости имущественного комплекса может рассматриваться с двух позиций:

1. Оценка хозяйственной деятельности предприятия с точки зрения предприятия, поскольку в п.1 ст.132 Гражданского кодекса предприятие, являясь объектом права, позиционируется как имущественный комплекс, который используется для ведения бизнеса.

2. Определение стоимости имущественного комплекса как объединения объектов, находящихся в собственности компании, и участвующих в ведении бизнеса. При этом объектами имущественного комплекса фирмы могут стать разные виды имущества: сооружения, автомобильный транспорт, здания, оборудование. Получается, в данном случае специалисты проводят определение стоимости части имущественного комплекса фирм.

Оценка стоимости аренды недвижимости определяется разными способами путем использования специализированных баз информации, в которых имеется информация о ценах на оборудование, недвижимость и остальные основные средства.
В каких ситуациях требуется осуществление определения стоимости имущественного комплекса?

По ходу проведения работ разных видов имущества мы пришли к выводу, что самой востребованной на сегодня является определение стоимости имущественного комплекса компании при совершении следующих операций:

-    Оформления имущественного комплекса в качестве залога, если предприятие решило взять кредит или ипотеку. Банки особенно охотно дают кредиты, если предметом залога выступают основные средства. Среди других документов, необходимых для получения займа, должен находиться и отчет об рыночной стоимости имущественного комплекса, вносимого в залог;

-    Покупки или продажи имущественного комплекса или же его части. Благодаря независимому определению стоимости собственники предприятия смогут узнать, сколько будут стоить основные средства на дату сделки;

-    Внесения имущества учредителей в виде вклада в уставный капитал компаний. В соответствии с российским законодательством имущество, стоимость которого составляет более 200 МРОТ, подлежит независимому определению стоимости.
Являясь доказательным документом, сравнительный метод оценки бизнеса может быть предъявлен к рассмотрению судами и иными госучреждениями. Специалисты, составляя отчет, руководствуются всеми требованиями, предусмотренными Федеральными стандартами определения стоимости и Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ».