Нашей организацией был выигран тендер на капитальный ремонт административного здания для государственной организации. Согласно строительным сметам, наша организация должна была выполнить не реконструкцию или модернизацию здания, а именно капитальный ремонт.

Предполагалось выполнение следующих работ:

• перекрытие крыши;
• замена оконных рам на окна ПВХ;
• незначительная перепланировка помещений. В частности, устройство дополнительных перегородок изгипсокартона;
• замена устаревших батарей и переоборудование трубопровода отопления;
• частичная замена электропроводки;
• устройство потолков кассетного типа с переоборудованием светильников;
• замена входных дверей административного здания на металлические, а также замена дверей внутренних помещений;
• устройство цементной стяжки для покрытия пола ламинатной доской;
• другие виды косметического ремонта внутри.

Для выполнения данного вида работ нами был заключен государственный контракт на капитальный ремонт здания. Этой же организацией-заказчиком была предоставлена смета строительно-монтажных работ. Нашей организацией все строительные и работы по косметическому ремонту были выполнены согласно сметам организации-заказчика в оговоренные государственным контактом сроки без каких-либо задержек. Заказчиком работа была принята, и подписаны все необходимые акты приемки-сдачи строительно-монтажных работ. Но вскоре, уже после подписания соответствующих актов по приемке объекта, заказчиком была высказана неудовлетворенность в работах, произведенных нашей организацией-подрядчиком. В итоге заказчик обратился в суд с требованием о полной переделке выполненных работ или возмещении ущерба, с чем наша организация была не согласна.

Суд назначил проведение экспертизы реконструкции (капитального ремонта) здания. Для проведения экспертизы были привлечены сотрудники АНО «Центр Независимых Строительных Экспертиз». В ходе проведения данной экспертизы было выявлено, что некоторые недостатки у выполненных нашей организацией работ все же имеются. Однако причиной этих недостатков является не то, что наша подрядная организация нарушила технологию работ. Было выявлено, что заказчиком не было должным образом проведено предварительное техническое обследование здания. Как выяснилось – заказчик просто хотел сэкономить и скрыл, что зданию необходима полная реконструкция, так как капитальный ремонт не требует затрат на техническое обследование. Это привело к тому, что техническое задание на капитальный ремонт здания заказчиком было сформулировано неправильно, и фактическое состояние здания при этом не было учтено. Поэтому работы, произведенные нашей организацией-подрядчиком, были полностью выполнены, но привели к ухудшению технологического состояния здания.

В результате экспертизы, проведенной сотрудниками АНО «Центр независимых строительных экспертиз» с нашей организации было взыскано значительно меньше средств, чем изначально требовал заказчик. Спасибо сотрудникам центра за качественное и быстрое проведение экспертизы.